4764 Rue OLIVIER-GLOUTNEZ · Contrecoeur
Valeur estimée
695 500 $
Unifamiliale · 4 283 $/m² · 162,4 m² · constr. 2016 · terrain 607,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
607,8 m²
Frontage
20,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 400 $
Rôle antérieur 382 100 $ +69.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257878772900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2016
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12888
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 200 $
Valeur bâtiment
475 200 $
Rôle antérieur
382 100 $
ID provincial
59035257878772900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
719 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
650 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 32 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 343 $ · Ajust. âge +3 080 $ | 650 423 $ Poids 87 % |
| 2 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 1 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 693 770 $ Poids 86 % |
| 3 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 331 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −4 652 $ · Ajust. âge +7 695 $ | 561 566 $ Poids 84 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 309 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −18 997 $ · Ajust. âge +13 100 $ | 702 843 $ Poids 83 % |
| 5 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 616 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 038 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 630 288 $ Poids 77 % |
| 6 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 622 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +2 217 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 584 919 $ Poids 77 % |
| 7 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 412 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −40 570 $ · Ajust. âge −25 900 $ | 682 861 $ Poids 72 % |
| 8 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 319 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −18 211 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 677 837 $ Poids 70 % |
| 9 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 456 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 039 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 765 039 $ Poids 64 % |
| 10 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 266 m · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +30 335 $ · Ajust. âge +2 795 $ | 638 290 $ Poids 58 % |
| 11 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 1.1 km · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 294 932 $ Poids 57 % |
| 12 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 120 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +62 763 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 675 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.