1502 Rue LAURENT-HUBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
617 000 $
Unifamiliale · 3 885 $/m² · 158,8 m² · constr. 2011 · terrain 423 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423 m²
Frontage
14,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
510 600 $
Rôle antérieur 317 200 $ +61.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257879019700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12890
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
120 600 $
Valeur bâtiment
390 000 $
Rôle antérieur
317 200 $
ID provincial
59035257879019700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
611 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
627 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 78 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 159 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 821 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 627 501 $ Poids 91 % |
| 2 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 152 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −10 235 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 543 158 $ Poids 85 % |
| 3 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 184 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −7 038 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 670 857 $ Poids 84 % |
| 4 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 487 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −3 484 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 566 467 $ Poids 82 % |
| 5 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 141 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −25 835 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 679 629 $ Poids 81 % |
| 6 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 755 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 607 203 $ Poids 74 % |
| 7 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 508 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 661 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 737 661 $ Poids 68 % |
| 8 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 941 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +419 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 291 919 $ Poids 67 % |
| 9 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 362 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −24 901 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 655 147 $ Poids 65 % |
| 10 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 427 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −47 873 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 657 058 $ Poids 64 % |
| 11 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 151 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +54 998 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 659 536 $ Poids 63 % |
| 12 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 1.0 km · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 807 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 583 157 $ Poids 62 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.