1634 Rue LAURENT-HUBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
639 200 $
Unifamiliale · 4 313 $/m² · 148,2 m² · constr. 2011 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
556 700 $
Rôle antérieur 344 400 $ +61.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257879815100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12907
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
428 400 $
Rôle antérieur
344 400 $
ID provincial
59035257879815100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
605 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 81 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 111 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 672 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 605 352 $ Poids 99 % |
| 2 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 531 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 049 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 710 049 $ Poids 82 % |
| 3 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 158 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +32 136 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 636 674 $ Poids 81 % |
| 4 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 732 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 388 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 585 237 $ Poids 78 % |
| 5 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 360 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +32 469 $ · Ajust. âge −14 550 $ | 509 035 $ Poids 74 % |
| 6 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 122 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −27 762 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 650 134 $ Poids 74 % |
| 7 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 502 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −20 273 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 549 678 $ Poids 73 % |
| 8 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 242 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −26 674 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 526 720 $ Poids 70 % |
| 9 | 1293, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-06-19 · 334 m · Vendu 559 000 $ (3 816 $/m²) 146,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +3 243 $ · Ajust. âge −11 180 $ | 597 223 $ Poids 66 % |
| 10 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 484 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +53 276 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 673 071 $ Poids 65 % |
| 11 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 358 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +54 913 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 694 740 $ Poids 64 % |
| 12 | 5345, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2026-07-28 · 999 m · Vendu 590 000 $ (3 889 $/m²) 151,7 m² · constr. 2018 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 806 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 562 544 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.