1656 Rue LAURENT-HUBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
656 600 $
Unifamiliale · 3 670 $/m² · 178,9 m² · constr. 2011 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
557 100 $
Rôle antérieur 343 500 $ +62.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257879944400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12910
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
428 800 $
Rôle antérieur
343 500 $
ID provincial
59035257879944400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
650 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 83 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 472 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −7 100 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 697 831 $ Poids 89 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 248 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +12 348 $ · Ajust. âge −3 275 $ | 717 812 $ Poids 88 % |
| 3 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 256 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +20 936 $ · Ajust. âge −5 130 $ | 574 329 $ Poids 78 % |
| 4 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 116 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +32 258 $ · Ajust. âge −15 875 $ | 710 154 $ Poids 74 % |
| 5 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 391 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +12 451 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 692 499 $ Poids 71 % |
| 6 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 506 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +28 351 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 598 302 $ Poids 70 % |
| 7 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 931 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −4 992 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 231 417 $ Poids 61 % |
| 8 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 109 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +65 821 $ · Ajust. âge −12 320 $ | 669 501 $ Poids 60 % |
| 9 | 4330, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-07-22 · 751 m · Vendu 660 000 $ (3 789 $/m²) 174,2 m² · constr. 2022 Ajust. marché +34 821 $ · Ajust. superficie +8 904 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 667 425 $ Poids 57 % |
| 10 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 538 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +874 $ · Ajust. âge +11 125 $ | 516 188 $ Poids 54 % |
| 11 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 729 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +58 231 $ · Ajust. âge −34 375 $ | 648 856 $ Poids 53 % |
| 12 | 5201, rue Bourgchemin, Contrecoeur 2025-06-26 · 785 m · Vendu 615 000 $ (3 592 $/m²) 171,2 m² · constr. 2019 Ajust. marché +50 784 $ · Ajust. superficie +13 830 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 655 014 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.