4684 Rue JOSEPH-LAMOUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
566 400 $
Unifamiliale · 6 586 $/m² · 86 m² · constr. 2021 · terrain 352,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
352,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
474 200 $
Rôle antérieur 278 100 $ +70.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257887012200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12924
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
141 000 $
Valeur bâtiment
333 200 $
Rôle antérieur
278 100 $
ID provincial
59035257887012200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
569 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
560 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±2.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +17 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 69 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 239 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 992 $ · Ajust. âge +24 750 $ | 512 758 $ Poids 96 % |
| 2 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 121 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 611 $ · Ajust. âge +17 025 $ | 571 914 $ Poids 96 % |
| 3 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 96 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −18 661 $ · Ajust. âge +16 650 $ | 559 988 $ Poids 91 % |
| 4 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 349 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −13 962 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 589 412 $ Poids 83 % |
| 5 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 275 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −6 566 $ · Ajust. âge +15 663 $ | 498 013 $ Poids 82 % |
| 6 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 118 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −10 558 $ · Ajust. âge +9 980 $ | 544 661 $ Poids 77 % |
| 7 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 810 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +6 818 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 565 594 $ Poids 70 % |
| 8 | 4654, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-04 · 106 m · Vendu 495 000 $ (5 683 $/m²) 87,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −3 126 $ · Ajust. âge +17 325 $ | 550 074 $ Poids 67 % |
| 9 | 4731, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-03-18 · 108 m · Vendu 109 155 $ (1 235 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 621 $ · Ajust. superficie −1 482 $ · Ajust. âge +4 912 $ | 127 206 $ Poids 58 % |
| 10 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 1.1 km · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +1 974 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 312 392 $ Poids 57 % |
| 11 | 1297, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2025-10-15 · 359 m · Vendu 555 000 $ (5 663 $/m²) 98 m² · constr. 2023 Ajust. marché +51 428 $ · Ajust. superficie −33 980 $ · Ajust. âge −5 550 $ | 566 898 $ Poids 57 % |
| 12 | 4629, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-03-27 · 116 m · Vendu 500 000 $ (5 464 $/m²) 91,5 m² · constr. 2015 Ajust. marché +66 972 $ · Ajust. superficie −15 027 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 566 945 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.