4683 Rue JOSEPH-LAMOUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
554 300 $
Unifamiliale · 4 488 $/m² · 123,5 m² · constr. 2021 · terrain 453,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
453,6 m²
Frontage
10,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
466 700 $
Rôle antérieur 270 400 $ +72.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257887450000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2021
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12934
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 700 $
Valeur bâtiment
305 000 $
Rôle antérieur
270 400 $
ID provincial
59035257887450000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
557 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
548 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 147 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +3 006 $ · Ajust. âge +17 115 $ | 515 287 $ Poids 97 % |
| 2 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 257 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge +10 700 $ | 552 663 $ Poids 96 % |
| 3 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 356 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 343 $ · Ajust. âge −2 750 $ | 548 593 $ Poids 94 % |
| 4 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 362 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 043 $ · Ajust. âge +0 $ | 498 043 $ Poids 94 % |
| 5 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 340 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +6 959 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 638 525 $ Poids 93 % |
| 6 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 406 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie +194 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 491 047 $ Poids 92 % |
| 7 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 321 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +11 434 $ · Ajust. âge +22 950 $ | 550 815 $ Poids 92 % |
| 8 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 430 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 687 $ · Ajust. âge +3 245 $ | 642 558 $ Poids 91 % |
| 9 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 372 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 664 588 $ Poids 90 % |
| 10 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 322 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +16 033 $ · Ajust. âge +19 560 $ | 530 759 $ Poids 88 % |
| 11 | 4519, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-01-13 · 297 m · Vendu 509 900 $ (4 183 $/m²) 121,9 m² · constr. 2018 Ajust. marché +47 192 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +7 649 $ | 568 087 $ Poids 87 % |
| 12 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 569 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −360 $ · Ajust. âge +15 575 $ | 465 827 $ Poids 85 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.