4773 Rue PATRIOTES · Contrecoeur
Valeur estimée
487 000 $
Unifamiliale · 5 811 $/m² · 83,8 m² · constr. 2011 · terrain 348 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348 m²
Frontage
11,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 600 $
Rôle antérieur 243 600 $ +51.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257888538900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12956
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 200 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
243 600 $
ID provincial
59035257888538900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
472 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
513 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 38 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 65 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 144 $ · Ajust. âge +0 $ | 481 856 $ Poids 95 % |
| 2 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 266 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 547 $ · Ajust. âge −11 350 $ | 536 603 $ Poids 89 % |
| 3 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 135 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −25 282 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 525 616 $ Poids 84 % |
| 4 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 649 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +568 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 559 344 $ Poids 78 % |
| 5 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 346 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −12 122 $ · Ajust. âge −6 712 $ | 470 082 $ Poids 77 % |
| 6 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 478 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −20 640 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 555 235 $ Poids 75 % |
| 7 | 4689, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2025-09-24 · 184 m · Vendu 499 000 $ (5 557 $/m²) 89,8 m² · constr. 2017 Ajust. marché +46 239 $ · Ajust. superficie −16 670 $ · Ajust. âge −14 970 $ | 513 598 $ Poids 73 % |
| 8 | 4654, rue des Patriotes, Contrecoeur 2025-06-04 · 241 m · Vendu 495 000 $ (5 683 $/m²) 87,1 m² · constr. 2014 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −9 377 $ · Ajust. âge −7 425 $ | 519 073 $ Poids 65 % |
| 9 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 1.0 km · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −1 645 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 308 773 $ Poids 60 % |
| 10 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 938 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +8 424 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 317 497 $ Poids 56 % |
| 11 | 4731, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2025-03-18 · 111 m · Vendu 109 155 $ (1 235 $/m²) 88,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +14 621 $ · Ajust. superficie −2 840 $ · Ajust. âge −546 $ | 120 390 $ Poids 56 % |
| 12 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 832 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −9 543 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 463 369 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.