1678 Rue LAURENT-HUBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
562 000 $
Unifamiliale · 4 614 $/m² · 121,8 m² · constr. 2011 · terrain 450 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
494 600 $
Rôle antérieur 301 600 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257889073600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12967
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
366 300 $
Rôle antérieur
301 600 $
ID provincial
59035257889073600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
583 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
521 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 68 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 153 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 734 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 604 300 $ Poids 97 % |
| 2 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 189 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 766 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 521 647 $ Poids 96 % |
| 3 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 182 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +12 447 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 502 723 $ Poids 93 % |
| 4 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 366 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −401 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 487 430 $ Poids 92 % |
| 5 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 391 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −3 418 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 440 519 $ Poids 92 % |
| 6 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 444 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −3 468 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 522 228 $ Poids 90 % |
| 7 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 373 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −10 983 $ · Ajust. âge −15 750 $ | 628 844 $ Poids 89 % |
| 8 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 528 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 461 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 517 289 $ Poids 88 % |
| 9 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 553 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −406 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 469 844 $ Poids 87 % |
| 10 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 494 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 020 $ · Ajust. âge −29 205 $ | 605 775 $ Poids 87 % |
| 11 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 59 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 425 $ Poids 86 % |
| 12 | 4460, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-06-26 · 607 m · Vendu 480 000 $ (3 890 $/m²) 123,4 m² · constr. 2019 Ajust. marché +6 053 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −19 200 $ | 463 741 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.