1663 Rue LAURENT-HUBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
527 300 $
Unifamiliale · 4 431 $/m² · 119 m² · constr. 2012 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
448 300 $
Rôle antérieur 294 000 $ +52.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257889198100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12970
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
353 400 $
Rôle antérieur
294 000 $
ID provincial
59035257889198100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
518 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 55 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 170 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 726 $ · Ajust. âge +0 $ | 518 157 $ Poids 98 % |
| 2 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 157 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −4 225 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 600 340 $ Poids 97 % |
| 3 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 162 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +6 540 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 499 261 $ Poids 96 % |
| 4 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 412 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 012 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 484 264 $ Poids 90 % |
| 5 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 384 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −8 454 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 437 707 $ Poids 90 % |
| 6 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 491 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −9 538 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 518 833 $ Poids 87 % |
| 7 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 390 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +15 712 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 467 121 $ Poids 86 % |
| 8 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 65 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −5 517 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 521 307 $ Poids 85 % |
| 9 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 406 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −17 971 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 625 006 $ Poids 85 % |
| 10 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 574 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 727 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 513 773 $ Poids 85 % |
| 11 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 600 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 086 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 466 639 $ Poids 84 % |
| 12 | 1663, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-10-28 · 0 m · Vendu 510 000 $ (4 286 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 557 258 $ Poids 84 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.