1679 Rue LAURENT-HUBERT · Contrecoeur
Valeur estimée
497 400 $
Unifamiliale · 4 402 $/m² · 113 m² · constr. 2011 · terrain 366 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
409 900 $
Rôle antérieur 272 400 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257889307500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
94 900 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
59035257889307500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 42 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 152 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −6 118 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 484 158 $ Poids 96 % |
| 2 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 160 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −11 218 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 502 663 $ Poids 95 % |
| 3 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 402 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +3 626 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 452 795 $ Poids 92 % |
| 4 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 167 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −19 138 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 582 427 $ Poids 90 % |
| 5 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 408 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −18 037 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 469 794 $ Poids 82 % |
| 6 | 1663, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-10-28 · 12 m · Vendu 510 000 $ (4 286 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −12 857 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 541 851 $ Poids 80 % |
| 7 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 396 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −19 246 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 424 690 $ Poids 80 % |
| 8 | 1553, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-10-22 · 85 m · Vendu 510 500 $ (4 290 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −12 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 544 934 $ Poids 79 % |
| 9 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 75 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −17 340 $ · Ajust. âge +0 $ | 507 085 $ Poids 78 % |
| 10 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 668 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +2 348 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 268 207 $ Poids 78 % |
| 11 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 488 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −22 545 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 503 152 $ Poids 77 % |
| 12 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 598 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 258 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 451 992 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.