1752 Rue THOMAS-DAUNAIS · Contrecoeur
Valeur estimée
464 100 $
Unifamiliale · 4 004 $/m² · 115,9 m² · constr. 2011 · terrain 350 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
350 m²
Frontage
10 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
346 400 $
Rôle antérieur 216 500 $ +60.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257899097200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
12996
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 200 $
Valeur bâtiment
203 200 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
59035257899097200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
439 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
508 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 81 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 508 919 $ Poids 98 % |
| 2 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 74 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 490 276 $ Poids 98 % |
| 3 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 247 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 589 635 $ Poids 93 % |
| 4 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 476 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge −4 480 $ | 458 637 $ Poids 87 % |
| 5 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 424 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −7 335 $ | 475 606 $ Poids 87 % |
| 6 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 471 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −6 675 $ | 429 906 $ Poids 83 % |
| 7 | 1663, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-10-28 · 90 m · Vendu 510 000 $ (4 286 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 548 065 $ Poids 83 % |
| 8 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 154 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +0 $ | 512 799 $ Poids 82 % |
| 9 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 518 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −16 050 $ | 509 438 $ Poids 82 % |
| 10 | 1553, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-10-22 · 160 m · Vendu 510 500 $ (4 290 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +0 $ | 551 155 $ Poids 82 % |
| 11 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 627 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 457 875 $ Poids 80 % |
| 12 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 609 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −30 250 $ | 504 087 $ Poids 80 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.