1850 Rue THOMAS-DAUNAIS · Contrecoeur
Valeur estimée
474 900 $
Unifamiliale · 4 021 $/m² · 118,1 m² · constr. 2012 · terrain 210,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
210,4 m²
Frontage
7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 100 $
Rôle antérieur 224 400 $ +55.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257899604000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13005
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 600 $
Valeur bâtiment
256 500 $
Rôle antérieur
224 400 $
ID provincial
59035257899604000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
452 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
516 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 33 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 55 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −216 $ · Ajust. âge +0 $ | 516 215 $ Poids 99 % |
| 2 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 55 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +4 641 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 497 362 $ Poids 97 % |
| 3 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 300 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 598 104 $ Poids 94 % |
| 4 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 414 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −7 816 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 482 460 $ Poids 89 % |
| 5 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 517 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −11 489 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 516 882 $ Poids 85 % |
| 6 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 529 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 436 089 $ Poids 84 % |
| 7 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 205 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −7 291 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 519 534 $ Poids 84 % |
| 8 | 1663, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-10-28 · 146 m · Vendu 510 000 $ (4 286 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −1 929 $ · Ajust. âge +0 $ | 555 329 $ Poids 83 % |
| 9 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 534 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −2 240 $ | 465 308 $ Poids 82 % |
| 10 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 625 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 912 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 464 813 $ Poids 82 % |
| 11 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 612 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 740 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 511 760 $ Poids 82 % |
| 12 | 1553, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-10-22 · 218 m · Vendu 510 500 $ (4 290 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −1 930 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 558 426 $ Poids 82 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.