1813 Rue THOMAS-DAUNAIS · Contrecoeur
Valeur estimée
501 300 $
Unifamiliale · 4 325 $/m² · 115,9 m² · constr. 2013 · terrain 348,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
348,9 m²
Frontage
10,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 800 $
Rôle antérieur 257 000 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257899669700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13007
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 800 $
Valeur bâtiment
261 000 $
Rôle antérieur
257 000 $
ID provincial
59035257899669700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
494 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
514 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 25 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −4 962 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 514 019 $ Poids 99 % |
| 2 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 16 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 495 166 $ Poids 98 % |
| 3 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 304 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 930 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 635 $ Poids 92 % |
| 4 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 522 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 468 $ · Ajust. âge +0 $ | 463 117 $ Poids 85 % |
| 5 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 468 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −12 225 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 480 496 $ Poids 85 % |
| 6 | 1663, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-10-28 · 148 m · Vendu 510 000 $ (4 286 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie −6 643 $ · Ajust. âge +2 550 $ | 553 165 $ Poids 82 % |
| 7 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 519 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 030 $ · Ajust. âge −2 225 $ | 434 356 $ Poids 81 % |
| 8 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 213 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −11 626 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 517 599 $ Poids 81 % |
| 9 | 1553, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-10-22 · 211 m · Vendu 510 500 $ (4 290 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie −6 649 $ · Ajust. âge +5 105 $ | 556 260 $ Poids 81 % |
| 10 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 568 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −16 258 $ · Ajust. âge −10 700 $ | 514 788 $ Poids 80 % |
| 11 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 677 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −19 800 $ | 462 825 $ Poids 78 % |
| 12 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 661 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 663 $ · Ajust. âge −24 750 $ | 509 587 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.