1864 Rue THOMAS-DAUNAIS · Contrecoeur
Valeur estimée
514 500 $
Unifamiliale · 4 298 $/m² · 119,7 m² · constr. 2012 · terrain 414,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
414,4 m²
Frontage
11,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
419 100 $
Rôle antérieur 271 300 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257899683600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13008
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
155 000 $
Valeur bâtiment
264 100 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
59035257899683600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
511 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
519 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 49 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1855, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-06-30 · 57 m · Vendu 510 000 $ (4 315 $/m²) 118,2 m² · constr. 2012 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +3 236 $ · Ajust. âge +0 $ | 519 667 $ Poids 99 % |
| 2 | 1841, rue Thomas-Daunais, Contrecoeur 2026-05-20 · 58 m · Vendu 489 000 $ (4 219 $/m²) 115,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie +8 016 $ · Ajust. âge −2 445 $ | 500 738 $ Poids 96 % |
| 3 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 310 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −2 486 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 602 080 $ Poids 94 % |
| 4 | 4603, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-05-21 · 412 m · Vendu 489 000 $ (4 008 $/m²) 122 m² · constr. 2014 Ajust. marché +6 166 $ · Ajust. superficie −4 609 $ · Ajust. âge −4 890 $ | 485 667 $ Poids 90 % |
| 5 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 517 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −8 021 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 520 351 $ Poids 86 % |
| 6 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 540 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −7 195 $ · Ajust. âge −4 450 $ | 438 966 $ Poids 85 % |
| 7 | 1590, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-11-24 · 215 m · Vendu 480 000 $ (3 941 $/m²) 121,8 m² · constr. 2011 Ajust. marché +44 425 $ · Ajust. superficie −4 138 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 522 687 $ Poids 84 % |
| 8 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 612 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 160 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 515 340 $ Poids 83 % |
| 9 | 4489, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-10 · 625 m · Vendu 495 000 $ (4 057 $/m²) 122 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 666 $ · Ajust. âge −22 275 $ | 468 059 $ Poids 83 % |
| 10 | 1663, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-10-28 · 156 m · Vendu 510 000 $ (4 286 $/m²) 119 m² · constr. 2012 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +1 500 $ · Ajust. âge +0 $ | 558 758 $ Poids 83 % |
| 11 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 519 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −16 224 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 626 753 $ Poids 82 % |
| 12 | 1553, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-10-22 · 228 m · Vendu 510 500 $ (4 290 $/m²) 119 m² · constr. 2011 Ajust. marché +47 304 $ · Ajust. superficie +1 501 $ · Ajust. âge +2 553 $ | 561 858 $ Poids 81 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.