585 Rue PICHE · Contrecoeur
Valeur estimée
518 300 $
Unifamiliale · 4 678 $/m² · 110,8 m² · constr. 1997 · terrain 764,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
764,3 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
461 100 $
Rôle antérieur 250 300 $ +84.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257900026800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13014
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 800 $
Valeur bâtiment
243 300 $
Rôle antérieur
250 300 $
ID provincial
59035257900026800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
499 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 50 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 178 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −12 913 $ · Ajust. âge −24 880 $ | 609 459 $ Poids 93 % |
| 2 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 465 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −806 $ · Ajust. âge −35 840 $ | 417 003 $ Poids 90 % |
| 3 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 141 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 207 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 648 185 $ Poids 86 % |
| 4 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 195 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 841 $ · Ajust. âge +39 200 $ | 554 041 $ Poids 85 % |
| 5 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 95 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 081 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 561 115 $ Poids 83 % |
| 6 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 179 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +20 949 $ · Ajust. âge +48 521 $ | 627 488 $ Poids 82 % |
| 7 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 141 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +847 $ · Ajust. âge +10 865 $ | 130 430 $ Poids 79 % |
| 8 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 185 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 417 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 550 438 $ Poids 79 % |
| 9 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 200 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 301 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 167 525 $ Poids 79 % |
| 10 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 231 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 306 $ · Ajust. âge +43 350 $ | 593 087 $ Poids 77 % |
| 11 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 698 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +102 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 265 962 $ Poids 77 % |
| 12 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 198 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +22 306 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 547 029 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.