560 Rue PALARDY · Contrecoeur
Valeur estimée
422 800 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 100,9 m² · constr. 1980 · terrain 617,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
617,8 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
321 700 $
Rôle antérieur 195 800 $ +64.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257901010200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13023
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
176 100 $
Valeur bâtiment
145 600 $
Rôle antérieur
195 800 $
ID provincial
59035257901010200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
382 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 22 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 191 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 488 281 $ Poids 98 % |
| 2 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 122 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +708 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 497 368 $ Poids 95 % |
| 3 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 231 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +7 546 $ · Ajust. âge +0 $ | 523 977 $ Poids 95 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 72 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +6 894 $ · Ajust. âge +15 225 $ | 497 379 $ Poids 90 % |
| 5 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 205 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −3 741 $ · Ajust. âge +5 107 $ | 559 385 $ Poids 90 % |
| 6 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 251 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +5 657 $ · Ajust. âge +19 400 $ | 554 944 $ Poids 88 % |
| 7 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 191 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 689 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 489 231 $ Poids 85 % |
| 8 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 204 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 427 $ · Ajust. âge −2 100 $ | 148 896 $ Poids 85 % |
| 9 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 189 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +656 $ · Ajust. âge +8 800 $ | 490 179 $ Poids 85 % |
| 10 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 217 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +19 800 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 449 919 $ Poids 81 % |
| 11 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 138 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −20 293 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 591 285 $ Poids 78 % |
| 12 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 464 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −20 748 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 388 101 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.