4641 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
560 100 $
Unifamiliale · 5 120 $/m² · 109,4 m² · constr. 1974 · terrain 805,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
805,3 m²
Frontage
26,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
516 200 $
Rôle antérieur 309 400 $ +66.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257901860700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13030
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
229 500 $
Valeur bâtiment
286 700 $
Rôle antérieur
309 400 $
ID provincial
59035257901860700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
590 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
503 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 67 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 380 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −3 626 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 405 223 $ Poids 92 % |
| 2 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 187 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −16 680 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 568 372 $ Poids 91 % |
| 3 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 275 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 431 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 494 281 $ Poids 87 % |
| 4 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 54 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +742 $ · Ajust. âge +5 400 $ | 596 120 $ Poids 87 % |
| 5 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 111 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +20 775 $ · Ajust. âge −11 875 $ | 503 185 $ Poids 86 % |
| 6 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 173 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +17 457 $ · Ajust. âge −10 215 $ | 565 261 $ Poids 85 % |
| 7 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 615 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −1 327 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 264 533 $ Poids 81 % |
| 8 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 54 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +149 $ · Ajust. âge +1 087 $ | 119 955 $ Poids 80 % |
| 9 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 273 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +14 291 $ · Ajust. âge −20 700 $ | 494 412 $ Poids 80 % |
| 10 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 287 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +4 350 $ · Ajust. âge −6 300 $ | 150 473 $ Poids 80 % |
| 11 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 315 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +29 663 $ · Ajust. âge −15 300 $ | 530 794 $ Poids 79 % |
| 12 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 166 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +26 562 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 561 299 $ Poids 77 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.