623 Rue DUHAMEL · Contrecoeur
Valeur estimée
448 400 $
Unifamiliale · 5 662 $/m² · 79,2 m² · constr. 1971 · terrain 690,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
79,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
690,6 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
404 000 $
Rôle antérieur 219 400 $ +84.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257901929500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13031
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
196 800 $
Valeur bâtiment
207 200 $
Rôle antérieur
219 400 $
ID provincial
59035257901929500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
454 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
436 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 26 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 251 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −9 212 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 295 626 $ Poids 88 % |
| 2 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 222 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +826 $ · Ajust. âge +18 200 $ | 302 098 $ Poids 86 % |
| 3 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 278 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 939 $ · Ajust. âge +26 600 $ | 443 708 $ Poids 81 % |
| 4 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 744 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −12 500 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 460 776 $ Poids 70 % |
| 5 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 94 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −19 995 $ · Ajust. âge +23 994 $ | 436 921 $ Poids 64 % |
| 6 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 830 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 008 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 419 492 $ Poids 59 % |
| 7 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 165 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +21 273 $ · Ajust. âge +36 480 $ | 473 463 $ Poids 59 % |
| 8 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 611 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −23 739 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 420 428 $ Poids 58 % |
| 9 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 342 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −30 160 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 387 209 $ Poids 57 % |
| 10 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 784 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 050 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 476 700 $ Poids 56 % |
| 11 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 711 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −34 603 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 505 522 $ Poids 53 % |
| 12 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 764 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −39 127 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 467 371 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.