479 Rue DUHAMEL · Contrecoeur
Valeur estimée
497 300 $
Unifamiliale · 4 211 $/m² · 118,1 m² · constr. 1972 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 700 $
Rôle antérieur 275 400 $ +74.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257902044600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13032
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
291 400 $
Rôle antérieur
275 400 $
ID provincial
59035257902044600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
537 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
422 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 42 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 340 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +6 726 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 591 778 $ Poids 92 % |
| 2 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 472 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −10 073 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 039 $ Poids 86 % |
| 3 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 470 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +13 899 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 422 748 $ Poids 85 % |
| 4 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 604 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 890 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 313 110 $ Poids 83 % |
| 5 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 706 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −6 462 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 104 $ Poids 78 % |
| 6 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 192 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 273 $ · Ajust. âge +0 $ | 612 251 $ Poids 78 % |
| 7 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 588 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +7 554 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 273 413 $ Poids 77 % |
| 8 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 664 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −14 281 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 480 830 $ Poids 75 % |
| 9 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 470 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 378 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 419 238 $ Poids 74 % |
| 10 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 677 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie −20 218 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 572 359 $ Poids 73 % |
| 11 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 192 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +4 481 $ · Ajust. âge +0 $ | 123 200 $ Poids 72 % |
| 12 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 747 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 452 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 560 648 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.