4695 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
609 400 $
Unifamiliale · 5 249 $/m² · 116,1 m² · constr. 2001 · terrain 1 444,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 444,6 m²
Frontage
28,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
648 000 $
Rôle antérieur 391 500 $ +65.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257902107900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13033
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
341 700 $
Valeur bâtiment
306 300 $
Rôle antérieur
391 500 $
ID provincial
59035257902107900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
680 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
477 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 77 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 369 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +1 345 $ · Ajust. âge −12 440 $ | 636 157 $ Poids 91 % |
| 2 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 472 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +9 871 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 436 640 $ Poids 87 % |
| 3 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 476 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 670 $ · Ajust. âge −28 925 $ | 408 016 $ Poids 83 % |
| 4 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 576 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 245 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 310 755 $ Poids 81 % |
| 5 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 212 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +17 324 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 661 301 $ Poids 80 % |
| 6 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 567 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +5 512 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 271 372 $ Poids 80 % |
| 7 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 713 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 433 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 560 133 $ Poids 77 % |
| 8 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 212 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +3 486 $ · Ajust. âge +10 865 $ | 133 070 $ Poids 74 % |
| 9 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 634 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −17 807 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 477 304 $ Poids 73 % |
| 10 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 274 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 749 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 576 749 $ Poids 72 % |
| 11 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 825 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +7 386 $ · Ajust. âge +42 500 $ | 507 344 $ Poids 69 % |
| 12 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 286 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +36 593 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 578 377 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.