511 Rue DUHAMEL · Contrecoeur
Valeur estimée
451 800 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 95,2 m² · constr. 1971 · terrain 664,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
664,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
363 500 $
Rôle antérieur 221 700 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257902213600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13034
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
189 300 $
Valeur bâtiment
174 200 $
Rôle antérieur
221 700 $
ID provincial
59035257902213600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
462 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 27 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 304 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −7 286 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 486 195 $ Poids 93 % |
| 2 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 255 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 151 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 452 349 $ Poids 92 % |
| 3 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 82 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −5 782 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 465 128 $ Poids 90 % |
| 4 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 242 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −12 749 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 462 536 $ Poids 89 % |
| 5 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 314 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +6 677 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 424 046 $ Poids 88 % |
| 6 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 266 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −8 362 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 519 100 $ Poids 86 % |
| 7 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 315 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −17 956 $ · Ajust. âge −17 876 $ | 522 186 $ Poids 80 % |
| 8 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 236 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −11 809 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 457 914 $ Poids 80 % |
| 9 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 178 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +17 108 $ · Ajust. âge +22 320 $ | 321 947 $ Poids 80 % |
| 10 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 289 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −5 301 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 138 723 $ Poids 75 % |
| 11 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 284 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −17 417 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 455 803 $ Poids 75 % |
| 12 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 846 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +9 029 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 515 528 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.