492-496 Rue LACROIX · Contrecoeur
Valeur estimée
542 600 $
Unifamiliale · 1 871 $/m² · 290 m² · constr. 1964 · terrain 355,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
290 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
355,3 m²
Frontage
16,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
301 000 $
Rôle antérieur 218 400 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257902379200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
101 300 $
Valeur bâtiment
199 700 $
Rôle antérieur
218 400 $
ID provincial
59035257902379200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
416 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
776 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 63 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 867 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +74 476 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 776 476 $ Poids 47 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.2 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +22 998 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 307 945 $ Poids 29 % |
| 3 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 735 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +80 601 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 799 192 $ Poids 27 % |
| 4 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +78 352 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 794 752 $ Poids 24 % |
| 5 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 622 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +125 984 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 839 600 $ Poids 22 % |
| 6 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 218 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +65 593 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 714 902 $ Poids 14 % |
| 7 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 425 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +50 000 $ · Ajust. âge +14 000 $ | 280 409 $ Poids 12 % |
| 8 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 670 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +185 000 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 860 331 $ Poids 9 % |
| 9 | 896, rue Pagé, Contrecoeur 2024-06-03 · 858 m · Vendu 480 000 $ (2 275 $/m²) 211 m² · constr. 1974 Ajust. marché +89 165 $ · Ajust. superficie +89 858 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 635 023 $ Poids 6 % |
| 10 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.6 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +67 801 $ · Ajust. âge −16 026 $ | 367 056 $ Poids 6 % |
| 11 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.9 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +115 894 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 894 927 $ Poids 5 % |
| 12 | 1344, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2024-11-11 · 675 m · Vendu 679 000 $ (3 704 $/m²) 183,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +132 453 $ · Ajust. superficie +169 750 $ · Ajust. âge −67 900 $ | 913 303 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.