535 Rue DUHAMEL · Contrecoeur
Valeur estimée
476 700 $
Unifamiliale · 4 835 $/m² · 98,6 m² · constr. 1971 · terrain 744,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
744,9 m²
Frontage
20,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
431 600 $
Rôle antérieur 236 700 $ +82.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257902392600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13036
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
212 300 $
Valeur bâtiment
219 300 $
Rôle antérieur
236 700 $
ID provincial
59035257902392600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
470 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 267 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 871 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 460 629 $ Poids 96 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 315 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +1 561 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 495 042 $ Poids 94 % |
| 3 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 231 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −4 722 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 470 563 $ Poids 93 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 89 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge −4 350 $ | 472 689 $ Poids 91 % |
| 5 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 245 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 425 $ | 527 462 $ Poids 88 % |
| 6 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 301 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −9 477 $ · Ajust. âge −17 876 $ | 530 666 $ Poids 86 % |
| 7 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 322 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 431 874 $ Poids 83 % |
| 8 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 250 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge −11 000 $ | 465 349 $ Poids 83 % |
| 9 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 299 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 990 $ · Ajust. âge −8 400 $ | 141 033 $ Poids 81 % |
| 10 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 292 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −9 825 $ · Ajust. âge −27 600 $ | 463 395 $ Poids 81 % |
| 11 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 153 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −25 985 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 561 292 $ Poids 71 % |
| 12 | 4561, rue Cormier, Contrecoeur 2025-07-24 · 276 m · Vendu 180 000 $ (1 826 $/m²) 98,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +9 497 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 186 797 $ Poids 71 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.