4700 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
516 600 $
Unifamiliale · 4 068 $/m² · 127 m² · constr. 1959 · terrain 1 014,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 014,9 m²
Frontage
25,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
460 700 $
Rôle antérieur 279 000 $ +65.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257902485400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13037
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 400 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
279 000 $
ID provincial
59035257902485400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
510 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
527 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 50 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 432 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +5 936 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 412 047 $ Poids 90 % |
| 2 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 433 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −6 865 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 435 751 $ Poids 89 % |
| 3 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 568 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 594 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 322 144 $ Poids 85 % |
| 4 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 632 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge +26 700 $ | 478 722 $ Poids 82 % |
| 5 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 338 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +30 670 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 615 722 $ Poids 81 % |
| 6 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 653 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +1 997 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 594 574 $ Poids 80 % |
| 7 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 730 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −765 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 583 335 $ Poids 79 % |
| 8 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 669 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +15 659 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 563 224 $ Poids 78 % |
| 9 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 729 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −13 588 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 547 825 $ Poids 73 % |
| 10 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 429 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +31 827 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 440 676 $ Poids 71 % |
| 11 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 729 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 175 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 618 825 $ Poids 69 % |
| 12 | 1294, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-09-15 · 546 m · Vendu 521 000 $ (4 270 $/m²) 122 m² · constr. 2013 Ajust. marché +48 277 $ · Ajust. superficie +10 676 $ · Ajust. âge −52 100 $ | 527 853 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.