4705 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
490 600 $
Unifamiliale · 4 853 $/m² · 101,1 m² · constr. 1977 · terrain 498,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
498,7 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
387 000 $
Rôle antérieur 242 400 $ +59.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257902862800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13040
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
142 100 $
Valeur bâtiment
244 900 $
Rôle antérieur
242 400 $
ID provincial
59035257902862800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
490 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
490 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 043
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 40 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 307 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 218 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 481 418 $ Poids 95 % |
| 2 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 231 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +1 180 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 490 715 $ Poids 93 % |
| 3 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 355 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +8 066 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 516 847 $ Poids 91 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 126 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +7 339 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 491 299 $ Poids 89 % |
| 5 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 292 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −3 242 $ · Ajust. âge −2 554 $ | 552 223 $ Poids 88 % |
| 6 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 208 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 548 161 $ Poids 88 % |
| 7 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 292 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie +1 093 $ · Ajust. âge +2 200 $ | 484 016 $ Poids 83 % |
| 8 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 327 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −4 243 $ · Ajust. âge −13 800 $ | 482 778 $ Poids 82 % |
| 9 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 336 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −1 291 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 146 932 $ Poids 82 % |
| 10 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 387 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −20 345 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 388 504 $ Poids 79 % |
| 11 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 357 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +20 260 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 444 004 $ Poids 78 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 130 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −19 798 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 583 679 $ Poids 78 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.