600 Rue BERTHIAUME · Contrecoeur
Valeur estimée
435 100 $
Unifamiliale · 4 355 $/m² · 99,9 m² · constr. 1960 · terrain 450,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,1 m²
Frontage
25,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
289 700 $
Rôle antérieur 218 000 $ +32.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257902954400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13041
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 300 $
Valeur bâtiment
161 400 $
Rôle antérieur
218 000 $
ID provincial
59035257902954400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
428 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
447 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 24 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 323 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 705 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 439 295 $ Poids 95 % |
| 2 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 247 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −1 653 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 447 507 $ Poids 93 % |
| 3 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 371 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +4 944 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 470 375 $ Poids 92 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 142 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +4 670 $ · Ajust. âge −28 275 $ | 451 655 $ Poids 90 % |
| 5 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 211 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 503 985 $ Poids 89 % |
| 6 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 307 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −6 235 $ · Ajust. âge −45 967 $ | 505 816 $ Poids 87 % |
| 7 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 306 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −1 531 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 443 992 $ Poids 83 % |
| 8 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 344 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie −6 922 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 447 898 $ Poids 81 % |
| 9 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 352 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie −2 107 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 136 317 $ Poids 81 % |
| 10 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 374 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +17 497 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 434 866 $ Poids 80 % |
| 11 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 381 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −22 763 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 386 087 $ Poids 75 % |
| 12 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 141 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −22 768 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 534 810 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.