414-416 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
487 900 $
Unifamiliale · 2 525 $/m² · 193,2 m² · constr. 1952 · terrain 450,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
450,4 m²
Frontage
20,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
291 600 $
Rôle antérieur 215 800 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257903208800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13044
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
128 400 $
Valeur bâtiment
163 200 $
Rôle antérieur
215 800 $
ID provincial
59035257903208800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
391 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
667 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±4.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 38 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 351 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 602 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 221 011 $ Poids 88 % |
| 2 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 762 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +21 908 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 697 239 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 439 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +48 883 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 677 788 $ Poids 67 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 643 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +39 513 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 682 752 $ Poids 64 % |
| 5 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 176 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 212 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 286 262 $ Poids 58 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 640 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +43 112 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 550 335 $ Poids 53 % |
| 7 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 818 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +39 024 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 667 873 $ Poids 48 % |
| 8 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 712 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −41 074 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 672 542 $ Poids 45 % |
| 9 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 306 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +30 992 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 656 029 $ Poids 45 % |
| 10 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 942 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +25 856 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 011 $ Poids 42 % |
| 11 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 894 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +51 000 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 201 $ Poids 41 % |
| 12 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 939 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +60 216 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 690 486 $ Poids 39 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.