4735 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
364 500 $
Unifamiliale · 3 284 $/m² · 111 m² · constr. 1953 · terrain 413,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
413,6 m²
Frontage
29 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
238 300 $
Rôle antérieur 175 400 $ +35.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257903273700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1953
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13045
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
117 900 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
175 400 $
ID provincial
59035257903273700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
309 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
466 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 14 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 477 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −403 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 408 446 $ Poids 89 % |
| 2 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 423 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −12 375 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 572 677 $ Poids 87 % |
| 3 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 525 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +306 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 266 166 $ Poids 85 % |
| 4 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 253 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +4 702 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 543 380 $ Poids 84 % |
| 5 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 327 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 328 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 466 328 $ Poids 82 % |
| 6 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 341 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +24 553 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 471 337 $ Poids 79 % |
| 7 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 253 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −10 322 $ | 109 343 $ Poids 78 % |
| 8 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 410 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +21 447 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 528 391 $ Poids 77 % |
| 9 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 368 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +5 437 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 143 860 $ Poids 76 % |
| 10 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 365 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +17 864 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 472 684 $ Poids 75 % |
| 11 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 375 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +33 827 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 499 257 $ Poids 74 % |
| 12 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 770 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie −2 273 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 412 684 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.