499 Rue LACROIX · Contrecoeur
Valeur estimée
501 200 $
Unifamiliale · 5 683 $/m² · 88,2 m² · constr. 1999 · terrain 461,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,1 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
379 900 $
Rôle antérieur 266 900 $ +42.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257903582500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13049
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 400 $
Valeur bâtiment
248 500 $
Rôle antérieur
266 900 $
ID provincial
59035257903582500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
503 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 44 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 141 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +5 593 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 316 011 $ Poids 95 % |
| 2 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 405 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −9 439 $ · Ajust. âge +10 625 $ | 461 055 $ Poids 84 % |
| 3 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 74 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +454 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 473 367 $ Poids 77 % |
| 4 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 389 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −25 500 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 539 381 $ Poids 75 % |
| 5 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 177 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −21 350 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 497 410 $ Poids 75 % |
| 6 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 93 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +15 693 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 324 765 $ Poids 73 % |
| 7 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 728 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +13 068 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 552 844 $ Poids 71 % |
| 8 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 294 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −25 578 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 552 809 $ Poids 70 % |
| 9 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 897 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 675 $ · Ajust. âge −45 400 $ | 516 425 $ Poids 69 % |
| 10 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 908 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −839 $ · Ajust. âge −29 700 $ | 464 461 $ Poids 69 % |
| 11 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 340 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −30 199 $ · Ajust. âge +44 100 $ | 503 901 $ Poids 69 % |
| 12 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 864 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −12 039 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 505 559 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.