4785 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
408 900 $
Unifamiliale · 5 338 $/m² · 76,6 m² · constr. 1957 · terrain 396,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
76,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
396,3 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
286 300 $
Rôle antérieur 211 900 $ +35.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257903659900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13051
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
112 900 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
211 900 $
ID provincial
59035257903659900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
407 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
410 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 19 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 20 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −3 469 $ · Ajust. âge +0 $ | 279 603 $ Poids 87 % |
| 2 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 182 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −4 362 $ · Ajust. âge +0 $ | 410 807 $ Poids 82 % |
| 3 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 131 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie −13 489 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 271 819 $ Poids 81 % |
| 4 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 704 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −19 886 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 443 889 $ Poids 66 % |
| 5 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 257 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie +14 272 $ · Ajust. âge +9 600 $ | 439 581 $ Poids 63 % |
| 6 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 127 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −25 903 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 403 020 $ Poids 54 % |
| 7 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 271 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +21 194 $ · Ajust. âge +15 300 $ | 231 262 $ Poids 51 % |
| 8 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 936 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 280 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 412 220 $ Poids 46 % |
| 9 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 784 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −30 305 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 413 862 $ Poids 44 % |
| 10 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 948 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −42 247 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 468 503 $ Poids 41 % |
| 11 | 5451, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-06-08 · 1.3 km · Vendu 440 000 $ (5 183 $/m²) 84,9 m² · constr. 2010 Ajust. marché +5 548 $ · Ajust. superficie −21 508 $ · Ajust. âge −44 000 $ | 380 041 $ Poids 40 % |
| 12 | 5419, rue de Vignieu, Contrecoeur 2026-01-14 · 1.2 km · Vendu 465 000 $ (5 477 $/m²) 84,9 m² · constr. 2009 Ajust. marché +43 036 $ · Ajust. superficie −22 730 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 438 807 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.