500 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
499 200 $
Unifamiliale · 5 528 $/m² · 90,3 m² · constr. 1998 · terrain 462,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
462,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 200 $
Rôle antérieur 267 700 $ +40.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257903745100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13052
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
131 900 $
Valeur bâtiment
245 300 $
Rôle antérieur
267 700 $
ID provincial
59035257903745100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
506 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 43 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 145 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 319 466 $ Poids 91 % |
| 2 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 435 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −4 605 $ · Ajust. âge +8 500 $ | 463 765 $ Poids 85 % |
| 3 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 418 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 036 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 542 295 $ Poids 81 % |
| 4 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 208 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −16 679 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 502 080 $ Poids 80 % |
| 5 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 81 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +5 226 $ · Ajust. âge +39 990 $ | 478 138 $ Poids 77 % |
| 6 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 305 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −20 413 $ · Ajust. âge +48 500 $ | 557 974 $ Poids 76 % |
| 7 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 369 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 084 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 506 566 $ Poids 76 % |
| 8 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 353 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −24 317 $ · Ajust. âge +45 125 $ | 515 093 $ Poids 74 % |
| 9 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 868 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −5 719 $ · Ajust. âge −47 175 $ | 509 105 $ Poids 70 % |
| 10 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 906 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +946 $ · Ajust. âge −48 237 $ | 520 208 $ Poids 69 % |
| 11 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 706 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +19 034 $ · Ajust. âge +26 125 $ | 556 435 $ Poids 69 % |
| 12 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 906 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 034 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 467 859 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.