543 Rue LACROIX · Contrecoeur
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 3 869 $/m² · 142,7 m² · constr. 1957 · terrain 857,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
857,2 m²
Frontage
54,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
483 400 $
Rôle antérieur 307 800 $ +57.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257903800700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13053
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
244 300 $
Valeur bâtiment
239 100 $
Rôle antérieur
307 800 $
ID provincial
59035257903800700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
556 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
544 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 65 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 432 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +22 265 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 464 880 $ Poids 80 % |
| 2 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 276 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 057 $ · Ajust. âge −1 325 $ | 250 618 $ Poids 79 % |
| 3 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 764 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 722 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 659 722 $ Poids 76 % |
| 4 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 812 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 821 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 544 579 $ Poids 73 % |
| 5 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 735 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie +20 274 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 581 687 $ Poids 70 % |
| 6 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 571 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +29 091 $ · Ajust. âge +22 250 $ | 501 952 $ Poids 69 % |
| 7 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 424 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +34 175 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 440 287 $ Poids 68 % |
| 8 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 508 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +23 087 $ · Ajust. âge +24 650 $ | 337 737 $ Poids 66 % |
| 9 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 762 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 256 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 623 356 $ Poids 64 % |
| 10 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 676 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +41 185 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 633 762 $ Poids 64 % |
| 11 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 513 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −44 271 $ · Ajust. âge +21 525 $ | 600 009 $ Poids 56 % |
| 12 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 665 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +54 681 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 602 247 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.