528 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
361 500 $
Unifamiliale · 3 326 $/m² · 108,7 m² · constr. 1952 · terrain 601,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
601,7 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
273 900 $
Rôle antérieur 182 700 $ +49.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257903843900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13054
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
171 500 $
Valeur bâtiment
102 400 $
Rôle antérieur
182 700 $
ID provincial
59035257903843900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 019
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 13 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 426 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie −5 036 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 403 813 $ Poids 90 % |
| 2 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 472 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie −2 042 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 263 818 $ Poids 86 % |
| 3 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 369 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 727 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 460 727 $ Poids 86 % |
| 4 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 236 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie −990 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 534 988 $ Poids 84 % |
| 5 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 419 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie −18 563 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 566 489 $ Poids 84 % |
| 6 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 341 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie +19 123 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 465 907 $ Poids 83 % |
| 7 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 402 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie +15 711 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 522 655 $ Poids 81 % |
| 8 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 236 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie −199 $ · Ajust. âge −10 865 $ | 107 655 $ Poids 78 % |
| 9 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 418 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +27 842 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 493 273 $ Poids 78 % |
| 10 | 348, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-04 · 407 m · Vendu 140 000 $ (1 359 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +12 424 $ · Ajust. superficie +3 874 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 142 297 $ Poids 77 % |
| 11 | 352, rue Piché, Contrecoeur 2025-12-02 · 402 m · Vendu 460 000 $ (4 466 $/m²) 103 m² · constr. 1983 Ajust. marché +40 820 $ · Ajust. superficie +12 728 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 467 548 $ Poids 77 % |
| 12 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 203 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie +24 241 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 456 001 $ Poids 77 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.