475-479 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
446 000 $
Unifamiliale · 3 818 $/m² · 116,8 m² · constr. 1950 · terrain 615,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 3
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
615,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 100 $
Rôle antérieur 235 200 $ +51.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257903859900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13055
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
175 400 $
Valeur bâtiment
180 700 $
Rôle antérieur
235 200 $
ID provincial
59035257903859900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
420 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 25 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 479 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +3 228 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 588 281 $ Poids 88 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 439 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 421 $ · Ajust. âge +14 500 $ | 297 079 $ Poids 87 % |
| 3 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 456 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +11 281 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 420 130 $ Poids 87 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 467 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −12 411 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 393 700 $ Poids 84 % |
| 5 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 447 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +6 227 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 272 086 $ Poids 84 % |
| 6 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 492 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −16 573 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 440 713 $ Poids 80 % |
| 7 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 295 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +19 056 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 555 034 $ Poids 78 % |
| 8 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 709 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −9 693 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 537 872 $ Poids 77 % |
| 9 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 684 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +8 712 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 423 669 $ Poids 76 % |
| 10 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-09-23 · 295 m · Vendu 108 651 $ (996 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +10 068 $ · Ajust. superficie +3 834 $ · Ajust. âge −10 865 $ | 111 688 $ Poids 72 % |
| 11 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 880 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 534 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 402 034 $ Poids 71 % |
| 12 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 485 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −25 790 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 416 826 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.