4748 Rue L'HEUREUX · Contrecoeur
Valeur estimée
398 600 $
Unifamiliale · 4 673 $/m² · 85,3 m² · constr. 1958 · terrain 486,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486,8 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
277 000 $
Rôle antérieur 198 600 $ +39.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257903972000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13056
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 700 $
Valeur bâtiment
138 300 $
Rôle antérieur
198 600 $
ID provincial
59035257903972000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
379 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
433 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 029
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 18 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 178 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +823 $ · Ajust. âge +4 185 $ | 287 526 $ Poids 97 % |
| 2 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 99 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie +10 902 $ · Ajust. âge +1 300 $ | 295 275 $ Poids 80 % |
| 3 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 426 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 401 253 $ Poids 77 % |
| 4 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 42 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie −6 135 $ · Ajust. âge −1 999 $ | 424 788 $ Poids 77 % |
| 5 | 1190, rue des Cèdres, Contrecoeur 2026-03-10 · 692 m · Vendu 475 000 $ (5 682 $/m²) 83,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +4 830 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 468 605 $ Poids 76 % |
| 6 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 221 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +16 722 $ · Ajust. âge +1 900 $ | 433 792 $ Poids 75 % |
| 7 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 871 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 949 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 436 551 $ Poids 70 % |
| 8 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 867 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 818 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 495 932 $ Poids 68 % |
| 9 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 701 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie −8 334 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 435 833 $ Poids 68 % |
| 10 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 831 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie −20 767 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 485 731 $ Poids 66 % |
| 11 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 817 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 087 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 524 038 $ Poids 64 % |
| 12 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 195 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −27 799 $ · Ajust. âge −32 625 $ | 414 836 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.