387-389 Rue CHARRON · Contrecoeur
Valeur estimée
423 900 $
Unifamiliale · 2 742 $/m² · 154,6 m² · constr. 1950 · terrain 587,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
154,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
587,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 600 $
Rôle antérieur 204 900 $ +54.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257904144100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13060
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
167 400 $
Valeur bâtiment
149 200 $
Rôle antérieur
204 900 $
ID provincial
59035257904144100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
345 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
569 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 22 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 129 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 097 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 251 303 $ Poids 98 % |
| 2 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 430 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −22 320 $ · Ajust. âge +0 $ | 600 435 $ Poids 82 % |
| 3 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 670 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −16 748 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 490 475 $ Poids 67 % |
| 4 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 944 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 045 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 569 445 $ Poids 65 % |
| 5 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 899 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −10 137 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 496 065 $ Poids 62 % |
| 6 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 676 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −33 814 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 609 426 $ Poids 61 % |
| 7 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 566 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +44 344 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 486 960 $ Poids 58 % |
| 8 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 912 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +42 721 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 690 721 $ Poids 58 % |
| 9 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 976 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −15 249 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 615 021 $ Poids 54 % |
| 10 | 4900, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-04 · 249 m · Vendu 799 900 $ (5 390 $/m²) 148,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +149 597 $ · Ajust. superficie +16 710 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 046 197 $ Poids 51 % |
| 11 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 512 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +50 071 $ · Ajust. âge +6 675 $ | 507 358 $ Poids 51 % |
| 12 | 1271, Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2025-04-17 · 647 m · Vendu 565 000 $ (3 797 $/m²) 148,8 m² · constr. 2014 Ajust. marché +75 150 $ · Ajust. superficie +11 011 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 594 661 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.