366-368 Rue CHABOT · Contrecoeur
Valeur estimée
477 500 $
Unifamiliale · 3 673 $/m² · 130 m² · constr. 1963 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
130 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
17,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 600 $
Rôle antérieur 222 900 $ +58.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257904329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13063
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 800 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
222 900 $
ID provincial
59035257904329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
442 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
542 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 34 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 462 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +6 700 $ · Ajust. âge +35 600 $ | 492 911 $ Poids 88 % |
| 2 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 431 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 128 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 327 128 $ Poids 88 % |
| 3 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 592 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −1 299 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 441 317 $ Poids 84 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 570 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +11 332 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 417 443 $ Poids 82 % |
| 5 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 860 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +9 485 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 602 062 $ Poids 69 % |
| 6 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 580 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +38 740 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 623 793 $ Poids 69 % |
| 7 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 810 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 115 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 570 681 $ Poids 68 % |
| 8 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 953 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 883 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 590 983 $ Poids 66 % |
| 9 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 897 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −7 117 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 554 295 $ Poids 66 % |
| 10 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 957 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 360 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 626 640 $ Poids 62 % |
| 11 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 557 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +37 871 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 446 720 $ Poids 62 % |
| 12 | 4527, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-07-15 · 473 m · Vendu 549 000 $ (4 515 $/m²) 121,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +28 965 $ · Ajust. superficie +18 962 $ · Ajust. âge −54 900 $ | 542 027 $ Poids 62 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.