382-384 Rue CHABOT · Contrecoeur
Valeur estimée
445 100 $
Unifamiliale · 2 814 $/m² · 158,2 m² · constr. 1954 · terrain 429,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
429,7 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
274 100 $
Rôle antérieur 199 400 $ +37.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257904468800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13065
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
122 500 $
Valeur bâtiment
151 600 $
Rôle antérieur
199 400 $
ID provincial
59035257904468800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
374 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
577 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 25 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 125 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −84 $ · Ajust. âge −5 300 $ | 259 616 $ Poids 99 % |
| 2 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 465 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −15 679 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 619 376 $ Poids 86 % |
| 3 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 668 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie −11 166 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 496 058 $ Poids 70 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 678 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 616 264 $ Poids 66 % |
| 5 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 868 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −4 435 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 501 766 $ Poids 65 % |
| 6 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 951 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 567 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 576 967 $ Poids 62 % |
| 7 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 983 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie −8 211 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 622 059 $ Poids 55 % |
| 8 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 576 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie +51 023 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 493 639 $ Poids 52 % |
| 9 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 945 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +52 098 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 700 098 $ Poids 52 % |
| 10 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 255 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −15 985 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 204 424 $ Poids 51 % |
| 11 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 842 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −49 090 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 626 241 $ Poids 50 % |
| 12 | 4900, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-02-04 · 212 m · Vendu 799 900 $ (5 390 $/m²) 148,4 m² · constr. 1877 Ajust. marché +149 597 $ · Ajust. superficie +26 412 $ · Ajust. âge +79 990 $ | 1 055 899 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.