4796-4798 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
512 000 $
Unifamiliale · 2 487 $/m² · 205,9 m² · constr. 1952 · terrain 350,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
205,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
350,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
349 200 $
Rôle antérieur 216 500 $ +61.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257904483300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13066
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
100 000 $
Valeur bâtiment
249 200 $
Rôle antérieur
216 500 $
ID provincial
59035257904483300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
423 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 48 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 297 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +9 347 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 227 756 $ Poids 80 % |
| 2 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 791 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +47 670 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 723 001 $ Poids 61 % |
| 3 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 737 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −19 156 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 694 460 $ Poids 53 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 643 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +63 638 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 706 878 $ Poids 50 % |
| 5 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 464 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +72 310 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 701 214 $ Poids 50 % |
| 6 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 850 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 222 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 641 778 $ Poids 42 % |
| 7 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 637 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +62 807 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 570 030 $ Poids 40 % |
| 8 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 841 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +62 625 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 691 473 $ Poids 37 % |
| 9 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 889 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +46 126 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 601 281 $ Poids 36 % |
| 10 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 359 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +51 928 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 676 965 $ Poids 35 % |
| 11 | 5760, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-02-04 · 1.5 km · Vendu 291 375 $ (1 472 $/m²) 197,9 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 906 $ · Ajust. superficie +5 889 $ · Ajust. âge −29 137 $ | 292 033 $ Poids 35 % |
| 12 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 881 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +34 586 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 494 275 $ Poids 33 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.