4806-4808 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
535 600 $
Unifamiliale · 2 822 $/m² · 189,8 m² · constr. 1960 · terrain 564,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
564,9 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
382 200 $
Rôle antérieur 233 100 $ +64.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257904515100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13067
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 000 $
Valeur bâtiment
221 200 $
Rôle antérieur
233 100 $
ID provincial
59035257904515100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
467 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
661 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 60 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 281 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 227 206 $ Poids 90 % |
| 2 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 806 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +15 011 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 690 342 $ Poids 73 % |
| 3 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 468 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +42 611 $ · Ajust. âge +30 750 $ | 696 116 $ Poids 71 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 651 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +33 054 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 676 293 $ Poids 67 % |
| 5 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 149 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 366 $ · Ajust. âge +2 650 $ | 294 016 $ Poids 63 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 644 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +37 839 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 545 063 $ Poids 56 % |
| 7 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 855 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +32 706 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 661 555 $ Poids 49 % |
| 8 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 874 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +20 429 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 575 585 $ Poids 46 % |
| 9 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 375 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +25 387 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 667 674 $ Poids 46 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 861 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +45 615 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 551 816 $ Poids 46 % |
| 11 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 877 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +14 484 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 474 172 $ Poids 41 % |
| 12 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 954 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +53 568 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 683 839 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.