4818-4822 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
704 700 $
Unifamiliale · 2 665 $/m² · 264,4 m² · constr. 1965 · terrain 566,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
264,4 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
566,5 m²
Frontage
17,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
630 100 $
Rôle antérieur 376 100 $ +67.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257904606600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13068
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
161 500 $
Valeur bâtiment
468 600 $
Rôle antérieur
376 100 $
ID provincial
59035257904606600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
688 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
735 500 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : +46 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 89 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 839 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +33 474 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 735 474 $ Poids 66 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.1 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +8 168 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 293 115 $ Poids 43 % |
| 3 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 301 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 752 701 $ Poids 38 % |
| 4 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 849 m · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +42 810 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 761 401 $ Poids 36 % |
| 5 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 761 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie +81 803 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 795 420 $ Poids 33 % |
| 6 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 180 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +37 513 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 686 822 $ Poids 21 % |
| 7 | 5948, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2025-05-20 · 1.7 km · Vendu 655 000 $ (3 058 $/m²) 214,2 m² · constr. 1900 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +76 753 $ · Ajust. âge +65 500 $ | 855 786 $ Poids 10 % |
| 8 | 6139, rue des Garrots, Contrecoeur 2025-03-04 · 2.2 km · Vendu 510 000 $ (2 405 $/m²) 212,1 m² · constr. 1991 Ajust. marché +68 311 $ · Ajust. superficie +62 878 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 590 190 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.