400 Rue CHABOT · Contrecoeur
Valeur estimée
289 300 $
Unifamiliale · 4 311 $/m² · 67,1 m² · constr. 1968 · terrain 223,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
223,7 m²
Frontage
13,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
150 200 $
Rôle antérieur 99 800 $ +50.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257904628600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13069
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 800 $
Valeur bâtiment
86 400 $
Rôle antérieur
99 800 $
ID provincial
59035257904628600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
256 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
349 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 010
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 3 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4961, rue Hébert, Contrecoeur 2026-02-24 · 193 m · Vendu 180 000 $ (2 903 $/m²) 62 m² · constr. 1940 Ajust. marché +14 768 $ · Ajust. superficie +7 403 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 171 $ Poids 84 % |
| 2 | 4741, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-06-20 · 324 m · Vendu 384 000 $ (5 386 $/m²) 71,3 m² · constr. 1952 Ajust. marché +31 709 $ · Ajust. superficie −11 310 $ · Ajust. âge +30 720 $ | 435 119 $ Poids 63 % |
| 3 | 4797, rue Legendre, Contrecoeur 2025-12-16 · 71 m · Vendu 260 000 $ (3 304 $/m²) 78,7 m² · constr. 1957 Ajust. marché +23 072 $ · Ajust. superficie −19 161 $ · Ajust. âge +14 300 $ | 278 211 $ Poids 55 % |
| 4 | 304, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-11-04 · 207 m · Vendu 380 000 $ (4 847 $/m²) 78,4 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −27 385 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 408 684 $ Poids 53 % |
| 5 | 394, rue Lacroix, Contrecoeur 2025-01-29 · 180 m · Vendu 265 000 $ (4 167 $/m²) 63,6 m² · constr. 1948 Ajust. marché +50 830 $ · Ajust. superficie +7 292 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 349 621 $ Poids 50 % |
| 6 | 401, rue Charron, Contrecoeur 2025-10-03 · 57 m · Vendu 297 000 $ (5 361 $/m²) 55,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +27 521 $ · Ajust. superficie +31 362 $ · Ajust. âge +19 305 $ | 375 188 $ Poids 50 % |
| 7 | 5116, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-02-20 · 451 m · Vendu 113 316 $ (1 960 $/m²) 57,8 m² · constr. 1950 Ajust. marché +21 192 $ · Ajust. superficie +9 116 $ · Ajust. âge +10 198 $ | 153 823 $ Poids 38 % |
| 8 | 4785, Rue Legendre, Contrecoeur 2024-05-31 · 86 m · Vendu 345 000 $ (4 504 $/m²) 76,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +64 087 $ · Ajust. superficie −21 394 $ · Ajust. âge +18 975 $ | 406 669 $ Poids 20 % |
| 9 | 5667, rue Gaudette, Contrecoeur 2025-01-22 · 1.5 km · Vendu 390 000 $ (6 220 $/m²) 62,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +74 806 $ · Ajust. superficie +13 684 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 439 490 $ Poids 18 % |
| 10 | 819, Rue Gervais, Contrecoeur 2024-05-01 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (5 396 $/m²) 69,5 m² · constr. 2006 Ajust. marché +69 660 $ · Ajust. superficie −6 475 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 400 685 $ Poids 11 % |
| 11 | 929, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-02-19 · 2.4 km · Vendu 390 000 $ (5 735 $/m²) 68 m² · constr. 2002 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie −2 581 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 421 357 $ Poids 4 % |
| 12 | 759, rue des Parulines, Contrecoeur 2025-03-25 · 2.4 km · Vendu 559 000 $ (7 375 $/m²) 75,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +74 875 $ · Ajust. superficie −32 080 $ · Ajust. âge −55 900 $ | 545 895 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.