295 Rue CHABOT · Contrecoeur
Valeur estimée
546 700 $
Unifamiliale · 3 205 $/m² · 170,6 m² · constr. 1955 · terrain 531,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
170,6 m²
Étages × logements
1 × 4
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
531,9 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
353 100 $
Rôle antérieur 254 000 $ +39.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257905026000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13074
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
151 600 $
Valeur bâtiment
201 500 $
Rôle antérieur
254 000 $
ID provincial
59035257905026000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
516 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 64 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 73 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 295 $ · Ajust. âge −3 975 $ | 271 320 $ Poids 91 % |
| 2 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 435 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +7 194 $ · Ajust. âge +15 375 $ | 645 324 $ Poids 90 % |
| 3 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 246 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −9 400 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 212 009 $ Poids 77 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 757 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −3 419 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 639 820 $ Poids 72 % |
| 5 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 746 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +8 064 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 515 288 $ Poids 68 % |
| 6 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 924 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −23 936 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 651 395 $ Poids 63 % |
| 7 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 919 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +15 205 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 521 406 $ Poids 60 % |
| 8 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 973 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −2 973 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 625 875 $ Poids 51 % |
| 9 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 837 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie −10 215 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 544 941 $ Poids 50 % |
| 10 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 1.1 km · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +16 031 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 646 302 $ Poids 50 % |
| 11 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 438 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie −6 264 $ · Ajust. âge −54 625 $ | 621 647 $ Poids 50 % |
| 12 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 1.0 km · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 478 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 602 878 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.