4850-4852 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
512 700 $
Unifamiliale · 2 647 $/m² · 193,7 m² · constr. 1952 · terrain 486 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
193,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
486 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
377 300 $
Rôle antérieur 276 500 $ +36.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257905840500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13078
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
138 500 $
Valeur bâtiment
238 800 $
Rôle antérieur
276 500 $
ID provincial
59035257905840500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
475 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
581 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
480 000 $
$/m² médian
4 009
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 48 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 218 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie +2 868 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 221 277 $ Poids 90 % |
| 2 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 843 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie +22 922 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 698 253 $ Poids 68 % |
| 3 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 505 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie +49 805 $ · Ajust. âge +6 150 $ | 678 710 $ Poids 65 % |
| 4 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 659 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie +40 463 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 683 702 $ Poids 63 % |
| 5 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 156 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 630 $ · Ajust. âge −7 950 $ | 286 680 $ Poids 58 % |
| 6 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 647 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +43 887 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 551 111 $ Poids 52 % |
| 7 | 695, rue Lamontagne, Contrecoeur 2025-06-20 · 812 m · Vendu 565 000 $ (3 192 $/m²) 177 m² · constr. 1984 Ajust. marché +46 655 $ · Ajust. superficie +26 654 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 581 809 $ Poids 46 % |
| 8 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 887 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +39 954 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 668 802 $ Poids 45 % |
| 9 | 1368, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-07-02 · 786 m · Vendu 749 000 $ (3 452 $/m²) 217 m² · constr. 2018 Ajust. marché +39 517 $ · Ajust. superficie −40 211 $ · Ajust. âge −74 900 $ | 673 405 $ Poids 43 % |
| 10 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 831 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +51 792 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 557 993 $ Poids 43 % |
| 11 | 4373, rue Piché, Contrecoeur 2025-02-05 · 437 m · Vendu 575 000 $ (3 297 $/m²) 174,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +107 537 $ · Ajust. superficie +31 816 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 656 853 $ Poids 42 % |
| 12 | 5090, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2025-04-08 · 845 m · Vendu 445 000 $ (2 497 $/m²) 178,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +59 189 $ · Ajust. superficie +19 353 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 479 042 $ Poids 40 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.