4860 Rue LEGENDRE · Contrecoeur
Valeur estimée
367 800 $
Unifamiliale · 3 909 $/m² · 94,1 m² · constr. 1957 · terrain 503,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
503,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 800 $
Rôle antérieur 188 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257905921900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
143 400 $
Valeur bâtiment
120 400 $
Rôle antérieur
188 100 $
ID provincial
59035257905921900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
333 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
431 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 14 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 370 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −8 229 $ · Ajust. âge −34 800 $ | 432 231 $ Poids 84 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 559 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −10 148 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 455 283 $ Poids 83 % |
| 3 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 203 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge +2 790 $ | 300 607 $ Poids 82 % |
| 4 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 511 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 830 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 425 170 $ Poids 82 % |
| 5 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 445 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −36 375 $ | 482 445 $ Poids 80 % |
| 6 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 585 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +4 144 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 421 513 $ Poids 80 % |
| 7 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 521 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −15 345 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 431 439 $ Poids 79 % |
| 8 | 720, rue Pagé, Contrecoeur 2026-06-03 · 620 m · Vendu 535 000 $ (5 361 $/m²) 99,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −15 278 $ · Ajust. âge −42 800 $ | 483 668 $ Poids 78 % |
| 9 | 680, rue Pagé, Contrecoeur 2026-02-12 · 602 m · Vendu 399 000 $ (4 130 $/m²) 96,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +32 736 $ · Ajust. superficie −5 163 $ · Ajust. âge −33 915 $ | 392 658 $ Poids 78 % |
| 10 | 4356, rue Piché, Contrecoeur 2025-11-24 · 483 m · Vendu 440 000 $ (4 374 $/m²) 100,6 m² · constr. 1976 Ajust. marché +40 723 $ · Ajust. superficie −14 215 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 424 708 $ Poids 72 % |
| 11 | 4737, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-29 · 236 m · Vendu 399 900 $ (4 544 $/m²) 88 m² · constr. 1959 Ajust. marché +33 022 $ · Ajust. superficie +13 860 $ · Ajust. âge −3 999 $ | 442 783 $ Poids 71 % |
| 12 | 4558, rue Hurteau, Contrecoeur 2026-01-29 · 581 m · Vendu 510 748 $ (4 988 $/m²) 102,4 m² · constr. 1978 Ajust. marché +47 271 $ · Ajust. superficie −20 699 $ · Ajust. âge −51 075 $ | 486 244 $ Poids 70 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.