4877 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
342 200 $
Unifamiliale · 2 893 $/m² · 118,3 m² · constr. 1920 · terrain 887,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
887,4 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
269 400 $
Rôle antérieur 194 700 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257906100400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13080
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 200 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
194 700 $
ID provincial
59035257906100400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
308 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
404 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 12 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 417 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 654 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 255 346 $ Poids 90 % |
| 2 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 424 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −13 928 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 392 183 $ Poids 85 % |
| 3 | 871, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-03-31 · 494 m · Vendu 226 000 $ (2 042 $/m²) 110,7 m² · constr. 1880 Ajust. marché +17 260 $ · Ajust. superficie +7 758 $ · Ajust. âge +22 600 $ | 273 618 $ Poids 80 % |
| 4 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 661 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie −9 713 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 396 398 $ Poids 78 % |
| 5 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 689 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +7 264 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 592 316 $ Poids 78 % |
| 6 | 656, rue Pagé, Contrecoeur 2026-03-31 · 606 m · Vendu 425 000 $ (3 788 $/m²) 112,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +32 457 $ · Ajust. superficie +11 553 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 426 510 $ Poids 78 % |
| 7 | 4782, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-12 · 645 m · Vendu 448 000 $ (4 029 $/m²) 111,2 m² · constr. 2013 Ajust. marché +5 649 $ · Ajust. superficie +14 302 $ · Ajust. âge −44 800 $ | 423 151 $ Poids 78 % |
| 8 | 5213, rue des Érables, Contrecoeur 2026-08-03 · 874 m · Vendu 445 000 $ (3 836 $/m²) 116 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 412 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 404 912 $ Poids 71 % |
| 9 | 728, rue Duhamel, Contrecoeur 2025-11-28 · 511 m · Vendu 540 000 $ (4 950 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +49 978 $ · Ajust. superficie +22 768 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 558 746 $ Poids 70 % |
| 10 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 897 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −5 965 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 541 601 $ Poids 68 % |
| 11 | 5132, rue L'Heureux, Contrecoeur 2025-08-21 · 436 m · Vendu 145 000 $ (1 298 $/m²) 111,7 m² · constr. 1940 Ajust. marché +11 973 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 146 757 $ Poids 67 % |
| 12 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 687 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −23 007 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 419 609 $ Poids 66 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.