4889 Route MARIE-VICTORIN · Contrecoeur
Valeur estimée
740 100 $
Autre · 2 637 $/m² · 280,7 m² · constr. 1975 · terrain 1 371,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
280,7 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 371,2 m²
Frontage
29,5 m
CUBF
6111
Usage
Service bancaire (dépôts et prêts, incluant les banques à charte)
Valeur au rôle 2026 — composition
653 400 $
Rôle antérieur 717 400 $ -8.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257906192400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
13081
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
253 700 $
Valeur bâtiment
399 700 $
Rôle antérieur
717 400 $
ID provincial
59035257906192400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
728 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
761 600 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±17.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
482 500 $
$/m² médian
4 008
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 92 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5040, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-08-05 · 904 m · Vendu 780 000 $ (3 203 $/m²) 243,5 m² · constr. 2008 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 581 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 761 581 $ Poids 52 % |
| 2 | 835, rue Tétreault, Contrecoeur 2025-08-19 · 1.0 km · Vendu 290 000 $ (1 159 $/m²) 250,3 m² · constr. 1986 Ajust. marché +23 947 $ · Ajust. superficie +17 611 $ · Ajust. âge −15 950 $ | 315 608 $ Poids 39 % |
| 3 | 5681, rue de Vignieu, Contrecoeur 2025-09-23 · 1.3 km · Vendu 905 000 $ (3 178 $/m²) 284,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +83 859 $ · Ajust. superficie −6 514 $ · Ajust. âge −90 500 $ | 891 845 $ Poids 38 % |
| 4 | 5175, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-10-10 · 423 m · Vendu 386 896 $ (1 340 $/m²) 288,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +78 055 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge +38 690 $ | 498 215 $ Poids 37 % |
| 5 | 4977, rue Hurteau, Contrecoeur 2025-02-12 · 412 m · Vendu 390 000 $ (1 666 $/m²) 234,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +72 938 $ · Ajust. superficie +38 817 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 540 755 $ Poids 33 % |
| 6 | 1401, rue Dozois, Contrecoeur 2026-07-15 · 1.4 km · Vendu 796 000 $ (3 285 $/m²) 242,3 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +63 076 $ · Ajust. âge −79 600 $ | 779 476 $ Poids 33 % |
| 7 | 817-829, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2025-03-03 · 471 m · Vendu 615 000 $ (1 840 $/m²) 334,3 m² · constr. 1891 Ajust. marché +82 376 $ · Ajust. superficie −49 303 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 709 572 $ Poids 29 % |
| 8 | 1480, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-03-26 · 1.0 km · Vendu 695 000 $ (2 952 $/m²) 235,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 091 $ · Ajust. superficie +66 872 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 785 463 $ Poids 25 % |
| 9 | 5378, rue Tétreault, Contrecoeur 2024-09-12 · 1.1 km · Vendu 3 225 000 $ (11 063 $/m²) 291,5 m² · constr. 2013 Ajust. marché +650 632 $ · Ajust. superficie −59 743 $ · Ajust. âge −322 500 $ | 3 493 389 $ Poids 22 % |
| 10 | 4741, Route Marie-Victorin, Contrecoeur 2024-05-27 · 225 m · Vendu 505 000 $ (2 194 $/m²) 230,2 m² · constr. 1938 Ajust. marché +93 809 $ · Ajust. superficie +55 392 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 704 701 $ Poids 16 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.