4640 Rue RENAUD · Contrecoeur
Valeur estimée
595 700 $
Unifamiliale · 3 602 $/m² · 165,4 m² · constr. 1987 · terrain 797,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
797,7 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 500 $
Rôle antérieur 286 300 $ +82.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257910436800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13094
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
227 300 $
Valeur bâtiment
296 200 $
Rôle antérieur
286 300 $
ID provincial
59035257910436800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
584 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
616 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 75 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4817, route Marie-Victorin, Contrecoeur 2026-07-02 · 515 m · Vendu 265 000 $ (1 674 $/m²) 158,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 943 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 297 443 $ Poids 86 % |
| 2 | 1312, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2026-02-06 · 434 m · Vendu 655 000 $ (3 799 $/m²) 172,4 m² · constr. 2012 Ajust. marché +53 740 $ · Ajust. superficie −13 298 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 629 942 $ Poids 83 % |
| 3 | 80, rue Viau, Contrecoeur 2026-06-09 · 670 m · Vendu 615 000 $ (3 689 $/m²) 166,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +7 755 $ · Ajust. superficie −2 398 $ · Ajust. âge +61 500 $ | 681 857 $ Poids 81 % |
| 4 | 1307, rue Laurent-Hubert, Contrecoeur 2025-12-19 · 455 m · Vendu 513 000 $ (3 102 $/m²) 165,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +45 524 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −51 300 $ | 507 224 $ Poids 81 % |
| 5 | 1398, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-06-26 · 426 m · Vendu 740 000 $ (4 057 $/m²) 182,4 m² · constr. 2023 Ajust. marché +9 331 $ · Ajust. superficie −34 485 $ · Ajust. âge −74 000 $ | 640 847 $ Poids 77 % |
| 6 | 4764, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2025-11-19 · 677 m · Vendu 635 000 $ (3 910 $/m²) 162,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +58 770 $ · Ajust. superficie +5 865 $ · Ajust. âge −63 500 $ | 636 135 $ Poids 70 % |
| 7 | 4752, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-07-27 · 644 m · Vendu 616 000 $ (4 179 $/m²) 147,4 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +37 612 $ · Ajust. âge −61 600 $ | 592 012 $ Poids 69 % |
| 8 | 1312, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-08-26 · 492 m · Vendu 640 000 $ (3 717 $/m²) 172,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie −12 636 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 616 212 $ Poids 68 % |
| 9 | 5060, rue des Mélèzes, Contrecoeur 2026-01-29 · 852 m · Vendu 510 000 $ (3 168 $/m²) 161 m² · constr. 2006 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +6 969 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 515 720 $ Poids 66 % |
| 10 | 4372, rue Louis-Fiset, Contrecoeur 2026-07-08 · 902 m · Vendu 625 000 $ (4 145 $/m²) 150,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 255 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 592 755 $ Poids 61 % |
| 11 | 464, 466 et 468, rue Saint-Antoine, Contrecoeur 2026-02-24 · 611 m · Vendu 200 000 $ (1 062 $/m²) 188,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +16 409 $ · Ajust. superficie −12 161 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 224 248 $ Poids 58 % |
| 12 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 522 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +70 854 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 718 854 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.