760 Rue DUHAMEL · Contrecoeur
Valeur estimée
530 700 $
Unifamiliale · 4 133 $/m² · 128,4 m² · constr. 1972 · terrain 660,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
128,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
660,7 m²
Frontage
21,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
421 300 $
Rôle antérieur 257 700 $ +63.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257910589900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13096
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 300 $
Valeur bâtiment
233 000 $
Rôle antérieur
257 700 $
ID provincial
59035257910589900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
550 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 56 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4706, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-05-12 · 283 m · Vendu 485 000 $ (3 711 $/m²) 130,7 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 116 $ · Ajust. superficie −4 267 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 438 348 $ Poids 94 % |
| 2 | 4746, rue des Ormes, Contrecoeur 2026-06-01 · 302 m · Vendu 445 000 $ (3 597 $/m²) 123,7 m² · constr. 2014 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +8 454 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 414 565 $ Poids 93 % |
| 3 | 1325, rue Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2026-04-24 · 465 m · Vendu 630 000 $ (4 992 $/m²) 126,2 m² · constr. 2016 Ajust. marché +25 577 $ · Ajust. superficie +5 491 $ · Ajust. âge −63 000 $ | 598 068 $ Poids 88 % |
| 4 | 1321, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-08-05 · 541 m · Vendu 649 000 $ (5 098 $/m²) 127,3 m² · constr. 2020 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 804 $ · Ajust. âge −64 900 $ | 586 904 $ Poids 88 % |
| 5 | 1455, rue Thomas-Valiquet, Contrecoeur 2026-06-04 · 516 m · Vendu 600 000 $ (4 971 $/m²) 120,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +19 138 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 566 704 $ Poids 83 % |
| 6 | 775, rue Beauvais, Contrecoeur 2026-04-29 · 186 m · Vendu 622 000 $ (5 381 $/m²) 115,6 m² · constr. 2005 Ajust. marché +25 252 $ · Ajust. superficie +34 436 $ · Ajust. âge −62 200 $ | 619 488 $ Poids 82 % |
| 7 | 4709, rue Olivier-Gloutnez, Contrecoeur 2026-03-31 · 557 m · Vendu 575 000 $ (4 314 $/m²) 133,3 m² · constr. 2016 Ajust. marché +43 913 $ · Ajust. superficie −10 568 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 550 844 $ Poids 81 % |
| 8 | 688, rue Papin, Contrecoeur 2026-08-03 · 641 m · Vendu 290 000 $ (2 356 $/m²) 123,1 m² · constr. 1940 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 243 $ · Ajust. âge +29 000 $ | 325 243 $ Poids 81 % |
| 9 | 1358, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-07-20 · 542 m · Vendu 720 000 $ (5 210 $/m²) 138,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −25 528 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 622 472 $ Poids 80 % |
| 10 | 5101, rue L'Heureux, Contrecoeur 2026-06-01 · 724 m · Vendu 445 000 $ (3 526 $/m²) 126,2 m² · constr. 1947 Ajust. marché +5 611 $ · Ajust. superficie +3 879 $ · Ajust. âge +44 500 $ | 498 990 $ Poids 78 % |
| 11 | 4502, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-07-13 · 771 m · Vendu 550 000 $ (4 475 $/m²) 122,9 m² · constr. 2022 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 307 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 507 307 $ Poids 74 % |
| 12 | 4549, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-03 · 773 m · Vendu 535 000 $ (4 335 $/m²) 123,4 m² · constr. 2017 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie +10 839 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 499 085 $ Poids 74 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.