4696 Rue RENAUD · Contrecoeur
Valeur estimée
464 400 $
Unifamiliale · 5 031 $/m² · 92,3 m² · constr. 1977 · terrain 603,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
603,9 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
369 300 $
Rôle antérieur 224 100 $ +64.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
257910805100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
13100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
172 100 $
Valeur bâtiment
197 200 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
59035257910805100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
460 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
471 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
485 000 $
$/m² médian
4 057
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Contrecoeur
Vaut plus que 30 % des 4 970 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 353, rue Jacques, Contrecoeur 2026-02-20 · 378 m · Vendu 425 000 $ (4 605 $/m²) 92,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 869 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −36 125 $ | 423 744 $ Poids 87 % |
| 2 | 332, rue Piché, Contrecoeur 2026-05-20 · 406 m · Vendu 510 000 $ (5 204 $/m²) 98 m² · constr. 1980 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −14 832 $ · Ajust. âge −7 650 $ | 493 949 $ Poids 86 % |
| 3 | 511, rue Palardy, Contrecoeur 2026-01-27 · 236 m · Vendu 435 000 $ (4 448 $/m²) 97,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +40 260 $ · Ajust. superficie −12 232 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 471 728 $ Poids 84 % |
| 4 | 863, rue Duhamel, Contrecoeur 2026-01-15 · 89 m · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +44 887 $ · Ajust. superficie −15 494 $ · Ajust. âge +12 125 $ | 526 518 $ Poids 84 % |
| 5 | 4570, rue Renaud, Contrecoeur 2026-04-01 · 125 m · Vendu 475 000 $ (4 722 $/m²) 100,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +19 284 $ · Ajust. superficie −19 595 $ · Ajust. âge −4 750 $ | 469 939 $ Poids 83 % |
| 6 | 4708, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-06-18 · 619 m · Vendu 555 000 $ (6 020 $/m²) 92,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +6 998 $ · Ajust. superficie +301 $ · Ajust. âge −55 500 $ | 506 799 $ Poids 83 % |
| 7 | 4640, rue des Patriotes, Contrecoeur 2026-08-10 · 625 m · Vendu 567 500 $ (6 306 $/m²) 90 m² · constr. 2015 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 251 $ · Ajust. âge −56 750 $ | 518 001 $ Poids 83 % |
| 8 | 337, rue Piché, Contrecoeur 2026-07-03 · 371 m · Vendu 490 000 $ (4 871 $/m²) 100,6 m² · constr. 1981 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 214 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 459 986 $ Poids 82 % |
| 9 | 347, rue Lacroix, Contrecoeur 2026-05-19 · 419 m · Vendu 279 000 $ (3 290 $/m²) 84,8 m² · constr. 1955 Ajust. marché +3 518 $ · Ajust. superficie +12 338 $ · Ajust. âge +27 900 $ | 322 756 $ Poids 81 % |
| 10 | 1289, rue François-Xavier-Malhiot, Contrecoeur 2026-02-02 · 542 m · Vendu 550 000 $ (6 071 $/m²) 90,6 m² · constr. 2018 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +5 160 $ · Ajust. âge −55 000 $ | 545 285 $ Poids 80 % |
| 11 | 4789, rue Joseph-Lamoureux, Contrecoeur 2026-08-06 · 711 m · Vendu 495 000 $ (5 593 $/m²) 88,5 m² · constr. 2011 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 627 $ · Ajust. âge −49 500 $ | 456 127 $ Poids 78 % |
| 12 | 1467, Jean-Moreau-Desjordy, Contrecoeur 2025-11-19 · 449 m · Vendu 447 500 $ (5 051 $/m²) 88,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +41 417 $ · Ajust. superficie +9 344 $ · Ajust. âge −44 750 $ | 453 511 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.